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巴曙松怼刘伟:房企规模为何往多说?做营销可以吹?

www.bjhanhai.cn2019-08-16
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刘伟,中共招商局蛇口工业区控股有限公司党委副书记,常务副总经理。

新浪财经讯8月7日消息,由观点房地产中介主办的“2019年博鳌房地产论坛”于8月6日至9日在海南举行。主题是“重建和平衡多维房地产世界”。北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松,招商局蛇口工业区控股有限公司董事刘伟出席并讨论。

以下是对话记录,略有删节:

刘炜:几位经济学家今天早上对这一趋势作出判断。我们经常被经济学家误导,并有各种各样的意见。

巴曙松:陈淮教授说完话后说的是什么意思?陈淮教授刚刚讲完,你马上就会填这句话,你的定位太明显了。 (再次引起了一阵笑声)

件。一些房地产机会也很好。事实上,这个行业仍然充满机遇。 14亿人希望生活得更好,机会就在那里。至于我们的行业,我认为应该是一件非常自豪的事情。这种前景是好的,但我们也必须看到,经过多年的快速发展,总会有一个趋同。这种增长率应该是新发展的增长率,另一种是房价的增长率。根据过去的经验,这绝对是不可接受的。所以在这种情况下,作为一家公司,我们一定会关注其可持续发展。

我将首先回应Bar教授刚才所说的一些指标。现在每个人都在排名更高的销售排名。每个人都知道我们有很多合作的项目。我不知道在添加这些数量时,我会消除重复,并且没有一些“浮肿”。我认为开发商自己的销售额必须大于实际金额。由于合作项目,如果每个人都一致,最终金额肯定会更大。

巴曙松:当意见指数明年排名时,有必要增加税收和利润,使其科学化,或者扣除合作开发的重复部分。

刘炜:销售指标不征税,也不太严重。该指标可以反映一定的规模,作为一个房地产公司,也需要适度的规模。

巴曙松:还有什么用?方便银行贷款,可以营销吗?

刘炜:就像全班最高分,你会感到非常光荣。不要总是成为一个班级委员会。我们都在课堂上,是优秀的学生。与我们的母公司一样,招商局集团也使用一些指标来评估我们。这些指标也是他们观察到的项目,但主要指标不是销售指标,而是利润率和营业额更多。债务比率仍受严格控制。

对于我们来说,规模的定位,根据我们总部的要求,我们定位于做行业的招聘。众所周知,银行业有很多银行,中国有工农,但也有招商银行。这家招商银行的规模并不大,但在零售银行服务方面有着自己的特色,并且声誉良好。我们的定位不是追求最大规模,而是在这个行业中非常有价值。这是我们的追求。刚才你谈到了规模,质量和效率。我们非常清楚质量第一,质量第一,效率第一,规模适中。这就是我们的回应方式。

新浪声明:所有会议记录均为现场速记,未经发言人审核,新浪网发布此文章的目的是传递更多信息,并不代表同意其观点或确认其描述。

主编:陈永乐

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